Строительный аудит объектов недвижимости

Любое строительство представляет собой сложный процесс, участниками которого являются представители нескольких организаций, что часто приводит к спорным моментам, решить или предотвратить которые может строительный аудит.

Кто выполняет строительный контроль?

Главная задача при строительстве – выполнить проект в соответствии со всей документацией в установленные сроки и без перерасхода денежных средств.

Согласно действующему документу «Организация строительства. Актуализация редакции СНиП 12-01-2004» строительный контроль и надзор осуществляется застройщиком с целью оценки соответствия всех строительных работ от проекта, монтажа, прокладки инженерных сетей до проектной и рабочей документации.

В Гражданском Кодексе РФ статьи 53 часть 2 сказано, что на основании строительного договора подряда строительный контроль могут осуществлять:

• Застройщик.
• Технический заказчик.
• Лицо, ответственное за эксплуатацию здания.
• Региональный оператор.
• Привлеченным юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, деятельность которых направлена на осуществление строительного аудита.

Заказчик может выполнять строительный аудит либо самостоятельно, либо с помощью профессионального аутсорсера, во втором случае заказчик всегда сможет получить независимые данные по строительному контролю, что позволяет выявить корпоративное мошенничество или несоблюдение в работе сторонних организаций. К примеру, в Москве и МО, услуги строительного аудита и экспертизы недвижимости предоставляет компания Адэро, работающая на рынке услуг уже более 15 лет.

Что позволяет выявить строительный аудит?

При постоянном контроле во время всех этапов строительства, строительный аудит позволяет выявить несоответствие в работах, а также поможет найти оптимальное решение для исправления выявленных проблем:

• Неоптимальность или неграмотность проекта строительства.
• Низкое качество строительных работ.
• Несоответствие строительства с проектной документацией.
• Срыв сроков строительства.
• Использование при строительстве материалов низкого качества, что не соответствует проектной документации.
• Использование строительных материалов ценовой категории, ниже заявленной в сметах.

Виды работ в рамках строительного аудита

В соответствии с правовыми нормативными актами РФ в число работ строительного аудита входит:

• Входной контроль. Проверка оборудования, изделий и строительных материалов на соответствие ГОСТам, техническим требованиям, паспортам, сертификатам, техническим условиям. Проверка проектно-сметной документации и финансовый контроль сметной документации.
• Операционный контроль. Данный контроль выполняется в ходе строительных работ для своевременного выявления дефектов и устранения их. Также осуществляется контроль соблюдения технологий строительства и оценка соответствия строительных работ проектной документации, СНиП.
• Лабораторный контроль. Проверка и выявление некачественных строительных материалов, которые используются в строительстве, при выявлении нарушений выполняются меры по замене материалов на установленные в документации.
• Геодезический контроль. Данный аудит проверяет точность геодезических параметров строительных конструкций или площадок.
• Приемочный контроль выполняется на всех этапах строительно-монтажных работ.
• Контроль нормативной базы. Проверка всех строительных стандартов, нормативов, правил, актов приемки выполненных работ, хранение проектной документации, исполнительных чертежей и схем.

Строительный аудит позволит значительно сэкономить на всех этапах строительства, избавит застройщика от проблем с законодательством и позволит осуществить строительство качественно, надежно и в установленные сроки.