Приобретение собственной квартиры в большинстве случаев оказывается одним из самых значительных вложений в жизни практически любого гражданина. Понятное дело, при осуществлении сделок на такие крупные суммы страх потерять все испытывает каждый.
Риски связанные с покупкой жилья в новостройках
Рассмотрим, с какими рисками можно столкнуться, желая приобрести квартиру в новостройке. Эти риски можно разделить на две группы:
- риск потери всех денежных средств из-за недобросовестности компании-застройщика;
- приобретение жилья, качество которого будет существенно уступать ранее заявленному застройщиком.
Риск потери вложенных в покупку квартиры в новостройке денежных средств довольно велик и, прежде всего, зависит от внимательности покупателя и знания юридических тонкостей при оформлении договора. Застройщик может попытаться подсунуть вам «левый» договор, по которому он ничего вам должен не будет. Причем малоопытный в таких делах покупатель до последнего момента будет уверен в законности этого документа. Нередкой ранее была ситуация, когда оказывалось, что одна и та же квартира продавалась сразу нескольким покупателям, что неизбежно приводило к длительным судебным тяжбам.
Другой опасностью для покупателя является внезапная остановка строительства на каком-либо этапе по различным причинам: банкротство фирмы-застройщика, попытка строительства жилого дома без оформления необходимых разрешающих документов.
Что касается качества жилья, несоответствующего заявленному, так или иначе этим грешат почти все застройщики, пытаясь сэкономить. Все недостатки, обнаруженные к моменту передачи квартиры покупателю, фиксируются в акте приемки квартиры, на основании которого можно потребовать от застройщика устранить их или компенсировать деньгами.
С другой стороны, в настоящее время квартиру купить в новостройках Москвы можно без какого либо риска. Достаточно обратиться в проверенную временем организацию. Рынок новостроек Москвы не так велик и многие застройщики дорожат своим именем.
Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке
Чтобы обезопасить себя от неприятностей при покупке жилья в новостройке, потрудитесь собрать информацию о застройщике, у которого хотите приобрести квартиру. Прежде всего, узнайте как долго он на строительном рынке, сколько домов было сдано в эксплуатацию, имеются у бывших клиентов претензии к застройщику и прочее.
Если строящийся объект был аккредитован одним или несколькими банками, а также если застройщиком будущий жилой дом был застрахован, то это значительно снижает ваши риски как покупателя. В первом случае банки тщательно проверяют благонадежность застройщика, и с сомнительной конторой они вряд ли будут иметь дело.
Приобретение квартиры в новостройке пользуется большим спросом у граждан, желающих обзавестись собственными долгожданными квадратными метрами, так как это оказывается выгоднее, чем покупать готовую квартиру. Поэтому необходимо заранее изучить нюансы подобных сделок, чтобы впоследствии не остаться ни с чем.
