Если у вас есть доля в квартире, но вы не можете ею пользоваться из-за конфликтов с другими собственниками, вы не одиноки. Многие сталкиваются с ситуациями, когда недвижимость становится обузой: приходится платить налоги и коммунальные платежи, а жить в квартире невозможно.
Продать такую долю на открытом рынке почти нереально — мало кто захочет покупать проблемную недвижимость и ввязываться в споры. Но выход есть: профессиональный выкуп долей агентством недвижимости.
Когда доля становится обузой
Многие жители Петербурга сталкиваются с непростой ситуацией: формально являясь собственником части квартиры, они не могут ни жить в ней, ни нормально продать свою долю. Налоги и коммунальные платежи исправно начисляются, а воспользоваться жильём невозможно — другие собственники занимают всё пространство и не идут на компромиссы.
Типичный пример: семья владеет ¾ двухкомнатной квартиры, но уже десять лет не может там жить, потому что оставшаяся четверть принадлежит бывшему мужу, который категорически против их присутствия. Продать долю на рынке почти нереально — мало кто захочет вкладываться в недвижимость, где придётся судиться за право вселиться.
Как превратить проблемную долю в деньги
Выход есть, и он зависит от конкретной ситуации и выкупить даже проблемную долю в квартире поможет агентство Петербург Недвижимость — ptne.ru
Продажа всей квартиры — оптимальный вариант
Если удаётся договориться с остальными собственниками, лучше продать жильё целиком и разделить вырученные средства пропорционально долям. Такой подход выгоден всем: квартира в полной собственности продаётся быстрее и дороже, чем отдельные доли.
Но что делать, если кто-то из совладельцев против? В этом случае можно попробовать переубедить его, объяснив, что совместная продажа — единственный способ получить реальные деньги. Иногда помогает предложение немного увеличить его долю в деньгах в обмен на согласие.
Принудительный выкуп через суд — сложный, но возможный путь
Если доля незначительна (например, 1/10 или меньше), а её выделение в натуре невозможно, можно попытаться выкупить её через суд. Для этого нужно доказать, что владелец малой доли не использует квартиру и не имеет в ней существенного интереса.
Однако судебные процессы требуют времени, денег на юристов и не всегда заканчиваются успехом. Поэтому этот вариант стоит рассматривать только в крайнем случае.
Быстрая продажа доли специализированным покупателям
Если нет возможности или желания ждать, можно обратиться к компаниям, которые занимаются срочным выкупом долей. Они оценивают перспективы — например, возможность в будущем выкупить всю квартиру или договориться с остальными собственниками.
Такой способ хорош скоростью: иногда деньги можно получить уже в день обращения. Но важно понимать, что предложенная цена будет ниже рыночной — это плата за отсутствие хлопот.
Как подготовиться к продаже и получить максимум
Чтобы сделка прошла гладко, стоит заранее позаботиться о документах. Понадобятся:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
- Технический паспорт квартиры.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Если доля была приобретена в браке — нотариальное согласие супруга на продажу.
Чем полнее пакет документов, тем проще будет убедить покупателя в чистоте сделки.
Главное — не затягивать
Доля в квартире, которой нельзя пользоваться, — это не актив, а обуза. Чем дольше тянуть с решением, тем больше денег уйдёт на налоги и платежи, а ситуация может только усугубиться.
Поэтому лучшая стратегия — оценить все варианты, выбрать оптимальный и действовать. В одних случаях стоит попытаться договориться с другими собственниками, в других — рассмотреть возможность быстрой продажи.
Важно помнить: даже самая сложная ситуация с недвижимостью имеет решение. Главное — не опускать руки и искать выход, который подходит именно вам.
