Чем привлекательна Турция? Ведь приобретать там недвижимость – это достаточно рискованный шаг, требующий тщательного рассмотрения. Турция никоим образом не относится к Европе, но тем не менее, она привлекательна для российских потребителей. Немаловажную роль играет и тот фактор, что это курортная страна, по крайне мере, та часть, в которой и приобретается жилая недвижимость. Но в первую очередь, спрос поддерживается идеальными условиями по кредитованию.
Итак, в Турции вполне доступно получить в кредит сумму, составляющую около 80% от оценочной стоимости выбранного объекта недвижимости. Сразу стоит отметить, что оценочная стоимость может отличаться от рыночной, в результате кредит может составлять порядка 70% от стоимости. Но все равно заемщику достаточно иметь только 30 процентов от суммы сделки. Процентная ставка колеблется в пределах от 5,76 до 7,56 процентов годовых. Причем ее величина зависит от срока кредитования – чем он меньше, тем и ставка меньше.
Различия в предоставлении ипотеки только этими условиями и ограничиваются. Во всем остальном принцип схож. Даже турецкий банк не выдаст в кредит большую сумму, пока не убедится в платежеспособности потенциального заемщика. Потребуются те же документы, что и для отечественного банка, и проверять их будут также серьезно. Так что ничего необычного для россиянина. Проверка документов – достаточно сложная процедура, ведь документы предоставлены не местными органами, а российскими. Некоторые страны могут обеспечить проверку, используя представительства в России. Для тех, у кого такой возможности нет, не остается другого выбора, кроме как проверять самостоятельно, а это время. Поэтому часто вопрос о предоставлении кредита решается банком по принципу, а нужно ли это ему самому. Исходя из этого, многие банки в Турции делают некоторые послабления в предоставлении кредита. Например, популярный документ – кредитная история. Если заемщик предоставит положительную кредитную историю из одного банка, утаив отрицательную историю из другого банка, то турецких банкиров вполне устраивает первый вариант.
Ипотека выдается под залог недвижимости, правда, за рубежом (это относится не только к Турции, но и ко многим другим европейским странам) практика отъема залога не распространена, как правило, банки пытаются договориться с неудачливым заемщиком, боясь судебных издержек и затянувшегося процесса.
Не стал рисковать и брать ипотеку в Турции. Решил взять у нас в стране кредит, так называемую нецелевую ипотеку и уже на эти деньги приобрел себе квартиру на берегу моря )