Этап 1. Выбор и посещение риэлтерской фирмы. Такие фирмы являются своеобразными посредниками на рынке недвижимости. После заключения договора фирма предоставляет риэлтора. Он будет сопровождать сделку, и информировать клиента обо всех тонкостях вопроса. Также риэлтор может посоветовать наиболее подходящий банк и план действий для того, чтобы увеличить шансы получить ипотеку.

выбираем риелтора

Этап 2. Сбор информации. Этот этап предполагает анализ рынка недвижимости на предмет того, какое именно жилье подходит для приобретения и какова его примерная стоимость. Выбор типа жилья (новостройка или вторичное жилье), класса (эконом, бизнес или элит), метража, планировки, количества комнат и т.д. А также оценку своих возможностей для вступления в ипотеку.

анализ рынка недвижимости

Этап 3. Оценка соответствия требованиям. Чаще всего банки выставляют требования к возрасту, к стажу работы, к отсутствию проблем с военкоматом у мужчин, к неимению плохой кредитной истории и т.д.

ипотека требования банка

Этап 4. Расчёт наибольшей суммы кредита, на которую можно рассчитывать. Для предварительной оценки можно воспользоваться кредитным калькулятором, но для установления точного официального лимита необходимо обратиться в банк. Рассмотрение кредитной заявки, как правило, платное и занимает от трех до восемнадцати дней.

Этап 5. Подбор жилья. Можно осуществлять самостоятельно или при помощи риэлтора. Обязательными процедурами являются: оценка недвижимости независимым оценщиком и проверка недвижимости на юридическую чистоту. Собранные документы подаются в банк, который вместе с компанией, осуществляющей страхование, должен будет оценить выбор заемщика с юридической позиции.

Подбор жилья

Этап 6. Оформление документации.

  • Кредитный договор с банком, в котором прописывается что именно является залогом и какова его оценочная стоимость.
  • Договор купли-продажи с продавцом.
    Оба эти документа проходят обязательную регистрацию в государственном органе. В день подачи бумаг на регистрацию заемщик передает продавцу первоначальный взнос.
  • Открытие ссудного счета в банке. Банк переведет остаток суммы после завершения регистрации сначала на этот счет, а потом на счет покупателя.
  • Свидетельство о праве собственности с обременением.

Этап 7. Возврат кредита. Платежи совершаются каждый месяц в соответствии с установленным банком графиком.

После того, как ипотека будет погашена полностью, происходит закрытие кредитного договора и получение свидетельства о праве собственности без обременения.