Ипотека в гражданском браке

28 Январь 2014
0 / 5 (0 голосов)
Дом и семья, Недвижимость

Следующая статья:

Так называемый гражданский брак – это личные взаимоотношения между партнерами в результате совместного проживания (то есть сожительства), которые не оформлены в установленном законом порядке. А раз брак не зарегистрирован официально, то любые отношения, в том числе имущественные, между гражданскими супругами законодательно не регулируются.

При расставании такой пары каждый забирает свое, то есть это означает, что все оформленное по документам на одного гражданского супруга, является его собственностью и принадлежит лишь ему.

Оформить кредит в таком браке возможно, но чтобы не остаться без всего при расставании, необходимо учитывать некоторые тонкости.

ипотека в гражданском браке

Если кредит оформляется на одного, то по закону владельцем становится именно он (заемщик). В этом случае при расставании сожителей будет невозможно доказать участие в выплате кредита того, кто не был к нему причастен документально, так как при оформлении кредита учитывался официальный доход только того, на кого он оформлен.

Если кредит оформляется на двоих, то владельцами будут оба заемщика. При этом следует оформить именно равнодолевую собственность — пятьдесят на пятьдесят. Это самый надежный вариант, по которому оба заемщика получают равные права и обязанности, и, независимо от дальнейшего развития отношений, за каждым закреплено право на часть (долю) в приобретаемой (приобретенной) недвижимости.

Если кредит оформлен на двоих, а владельцем указывается только один из заемщиков, права второго участника весьма призрачны. В процессе погашения долга участвуют оба, но недвижимость записывается только на одного из них. При возникновении разногласий второму из заемщиков будет сложно доказывать свое участие в погашение займа и соответственно права на недвижимость.

Для сожительствующих лиц существует опасность при оформлении ипотеки – это прекращение отношений. И если заем оформлен на одного из супругов (гражданских), тому и достанется недвижимость, а второй на нее претендовать не сможет. Еще нюанс — сожители не являются наследниками друг друга, если не упомянуты в завещании.

Следует совместно с банком предусмотреть механизм распределения платежей по кредиту и приобретаемой недвижимости между сожителями в случае прекращения отношений.

Можно до оформления ипотечного кредита зарегистрировать официальный брак, в этом случае все споры будут решаться согласно законодательству.

Как вариант, можно составить с гражданским мужем (женой) соглашение о займе на сумму участия в оплате по первоначальному взносу и на участие в погашении кредита.

Погашать платежи по кредиту следует от своего имени, тогда будет официальный документ, подтверждающий участие в выплатах.

Следует основательно взвесить все риски, прежде чем решиться на ипотеку. Ведь проживание в гражданском браке исключает взаимную ответственность и всегда означает: пока мы вместе, а там видно будет, то есть никто никому ничего не должен.

Понравилась статья? Поделись в соцсетях - жми!

На ту же тему
Обсуждение: есть 1 комментарий
  1. Елизавета:

    У меня сестра с мужем жили в гражданском браке, снимали долго квартиру и решились купить недвижимость в ипотеку. Сестра взяла на себя так как больше зарабатывала. Отдавала тоже из своих сбережений. Во время кредита они поженились. И почти сразу развелись. Вопрос решился быстро так как кредит оформлен на нее и квартира тоже. Советую всем кто в таком браке прописывайте все нюансы в банке. Это не недоверие, это норма!

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Свежие записи
Часы CLAUDE BERNARD
3.31 / 5 (13 голосов)
Существующие виды строительных лесов и подмостей
3.40 / 5 (5 голосов)
Инициатива РОСНАНО по развитию светодиодной индустрии
3 / 5 (4 голосов)
Чем занять свободное время зимой?
3.19 / 5 (16 голосов)
Как эффектно выглядеть в спортзале — выбираем спортивный костюм
2.78 / 5 (9 голосов)
НеНовость: информационно-справочный развлекательный журнал © 2018 ·   Войти   · Тема сайта и техподдержка от GoodwinPress Наверх